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就在比赛到期,说好要结算的那一天,张復恆特地从台北南下来桃园,并且准备了他的对帐单,将之展示在我们的面前。
「x华x,生技股,去年底已经取得美国药证,今年开始大放异彩!预计明年开始,营收将爆发性成长,股价从三个月前的370,一路涨到了今天的570。我用一百万资金投入,今天全部出清卖掉,已实现损益53万,报酬率53。」张復恆充满信心地介绍着。
这个53,比当初他跟我透漏的30-40还多。
「你真的很有胆识,也很敢衝,生技股这种本梦比这么高的……一不小心就会万劫不復,你却居然抓到了?吃到了一段……最甜的涨幅?」钟梓军好似真心地称讚。
「这没甚么,我必须承认我目前还在业界打滚,是我很大的优势,我相信以前的你也可以,只是退休后,你应该就少了资源。」张復恆的口气听起来又是得意,又是谦逊。这还真是矛盾。
「对,我确实离这些热门股很远了……所以我不敢碰,我只敢跟着趋势做,去找看起来更有把握的。」钟梓军听起来不像认输。
「所以你买哪一支?」
「不是哪一支,是哪一间,我投资的是预售屋。」
「啥?」
只见钟梓军不疾不徐,缓缓自背包中拿出了一迭单据,摊开在桌面上,娓娓说道:
「我投资了两间房子,都是预售屋一间在新竹,一间在桃园,这些都是交易的单据与证明。
竹北的预售屋,入手价九百万,两个多月前买的,十天前已经脱手转让,加价一百五十万卖出,这个建案的签约金是8所以我的签约金已付了72万,但我加了一百五十万转让出去。我这个一百五十万的获利,没有透过仲介交易,所以只需要负担千分之一的转约费,但是我属于短期交易获利,所以需被课徵645万的房地合一税,所以我实际入袋的获利是85万,我这一笔交易,是用72万赚85万,报酬率118」
「这……你这……」张復恆好似目瞪口呆。
「其实我还有买另外一间,是在桃园的xx区,总价四百万的20坪预售屋,这个建案订金只收5,所以只先付了二十万,最新一笔实价登录,同楼层同房型,已经一坪涨了三万,所以我的未实现损益是六十万,就算把将来转约时,要被徵扣的房地合一税算入,那我也有将近34万的获利,这一笔交易,理论上是用二十万赚了34万,报酬率170。」
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